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Maison à vendre 11 pièces - 266 m2 ANGERS - 49

Ref : 104

798 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5 % TTC
  • Prix hors honoraires: 760000€
Maison à vendre - 11 pièces - 266 m2 - Angers - 49 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

Située à Angers, cette grande maison du XIX ème siècle propose 266 m2 sur une jolie parcelle de 383 m2.
Cette maison familiale aux beaux volumes offre un cadre de vie agréable et permet une activité libérale à domicile à proximité des écoles et du centre-ville.
L'entrée s'ouvre sur un couloir distribuant deux belles pièces actuellement dédiées à un usage professionnel. Un dégagement conduit aux espaces de vie proposant, en rez-de-chaussée, un salon-séjour spacieux avec cheminée, prolongé d'une agréable cuisine orientée plein sud et dans son prolongement une buanderie. Le séjour s'ouvre sur un charmant jardin avec terrasse ensoleillée. Un demi palier propose une chambre et sa salle d'eau. Le premier étage accueille trois nouvelles chambres, une salle de bain avec douche ainsi que deux bureaux en enfilade avec un accès sur une terrasse surplombant le jardin. Le deuxième niveau offre une salle de billard et un espace vidéo projecteur.
Une vraie cave de 35 m2 destinée aux œnophiles et un double garage complètent ce bien singulier proche du centre-ville et des commerces.
Possibilité d'achat en meublé.

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Vue globale

  • Surface totale : 266 m2
  • Surface habitable : 266 m2
  • Surface terrain : 383 m2
  • Nombre de pièces : 11
    • Entrée (7,2 m2)
    • Salon - Bureau (16,4 m2)
    • WC 1 (0,9 m2)
    • Bureau (23,3 m2)
    • SAS (1,6 m2)
    • Séjour (37,2 m2)
    • Cuisine (15,1 m2)
    • chaufferie (6,5 m2)
    • Degagement (1,2 m2)
    • Bureau (15,5 m2)
    • Palier (9,9 m2)
    • couloir etage (1,2 m2)
    • Chambre (17,2 m2)
    • Salle de bain (2,3 m2)
    • Bureau (13,1 m2)
    • Chambre 2 (14,9 m2)
    • Placard (0,9 m2)
    • SAS (1,1 m2)
    • Chambre 3 (13,5 m2)
    • Chambre 4 (14,1 m2)
    • WC 2 (0,9 m2)
    • Salle de bains (10,0 m2)
    • salle jeux (36,8 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • Chauffage : Individuel gaz ville individuel au gaz
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Cheminée, double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 3268 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21346kWh/m2.ankg CO2/m2.an213 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 46

Date du DPE : 26/09/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3400,0 € et 4660,0 € pour 2021

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Maison Sabot

CENTURY 21 Maison Sabot

CENTURY 21 Maison Sabot

20 avenue Denis Papin

49000 ANGERS

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02 41 77 35 35

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