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Maison à vendre 6 pièces - 105 m2 ANGERS - 49

Ref : 137

348 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 5,46 % TTC
  • Prix hors honoraires: 330000€
Maison à vendre - 6 pièces - 105 m2 - Angers - 49 - PAYS-DE-LOIRE
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Description

INVESTISSEURS ! RAPPORT LOCATIF PERFORMANT !
Découvrez cette charmante maison de ville de 105 m², située sur un terrain de 390 m².

Entièrement meublée, elle est prête à accueillir des étudiants en colocation ou à se transformer en un lieu de vie familial grâce à son potentiel d'agrandissement.

Le rez-de-chaussée propose une chambre avec salle d'eau privative, un séjour accueillant une cuisine aménagée et entièrement équipée ainsi qu'un espace buanderie fonctionnel.

À l'étage, quatre chambres chacune équipée de sa propre salle d'eau, offrent intimité et indépendance à chaque résident.
Potentiel de loyer : 550 € x 5 soit 2.750 € mensuels brut.
Située à proximité des commodités, cette maison de ville de 105 m² allie fonctionnalité et confort.

Dotée d'un garage à vélo attenant et d'aménagements optimisés, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif.
/ immeuble de rapport /

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Vue globale

  • Surface totale : 105 m2
  • Surface habitable : 105 m2
  • Surface terrain : 390 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (1,8 m2)
    • Dégagement (4,8 m2)
    • Placard (0,4 m2)
    • WC 1 (1,5 m2)
    • Cuisine (22,3 m2)
    • Buanderie (7,6 m2)
    • garage 1 (6 m2)
    • Chambre (10,7 m2)
    • Salle d'eau (1,7 m2)
    • Palier (3,8 m2)
    • Chambre 2 (11,3 m2)
    • Salle d'eau 2 (1,5 m2)
    • Placard 2 (0,6 m2)
    • Chambre 3 (10,3 m2)
    • Salle d'eau (1,4 m2)
    • WC 2 (2,1 m2)
    • Chambre 4 (9,8 m2)
    • Salle d'eau (1,7 m2)
    • Chambre 5 (11,2 m2)
    • Salle d'eau (1,5 m2)
    • Placard (0,6 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel gaz ville individuel au gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Double vitrage, placards
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2024

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Les performances énergétiques

Non soumis au DPE

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Maison Sabot

CENTURY 21 Maison Sabot

CENTURY 21 Maison Sabot

20 avenue Denis Papin

49000 ANGERS

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02 41 77 35 35

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